“Antes de mais nada, seu credor deve dedicar um tempo para entender o que você pretende realizar”, disse Oehler. “Você precisa de um bom relacionamento no lado do empréstimo — alguém que dedique tempo para entender seu negócio e sua visão, alguém que não veja você como uma transação”, disse ele. O credor também deve ser capaz de ajudá-lo com serviços como pagamentos , tesouraria e gestão de caixa . As equipes de pagamentos e gestão de caixa do seu credor devem ter um sólido conhecimento do mercado de imobiliária comercial, além de conhecimento especializado e ferramentas adaptadas às necessidades de proprietários e investidores.
“E se o investimento de imobiliária é sua estratégia de longo prazo e seu objetivo é desenvolver riqueza ao longo do tempo, você precisa de um credor que possa acomodá-lo em todos os estágios desse crescimento”, disse Oehler. Analise seu portfólio de forma holística – Você deve se concentrar em suas estratégias de investimento e portfólio geral, em vez de termos individuais de negociação, que podem variar com base em vários fatores, incluindo: Tipo de imóvel: Os termos de negociação para um setor podem ser notavelmente diferentes de outro. Por exemplo, o setor industrial pode ter taxas de juros ligeiramente mais altas em comparação com o multifamiliar devido ao seu maior risco percebido.
Os termos financeiros para investimentos de varejo podem exigir maior capital próprio e oferecer menores índices de empréstimo/valor. Da mesma forma, os termos de financiamento de edifícios de escritórios podem ser complexos e exigir aportes de capital mais elevados do que outros setores de imobiliárias. Estágio atual do ciclo de imobiliária : “Estamos no fundo de um ciclo no mercado multifamiliar, e nosso negócio de aquisição nunca foi tão grande. Estamos ajudando nossos clientes a adquirir o que eles consideram bons negócios”, disse Oehler.
Alinhamento dos termos do negócio com as necessidades do investidor: Os termos do negócio provavelmente serão diferentes para cada investidor. “Por exemplo, o mercado de imobiliária multifamiliar em geral tem uma barreira de entrada relativamente alta. Um novo participante do mercado precisa reconhecer e entender isso para gerenciar suas expectativas”, disse Oehler. Alguns negócios podem parecer melhores se você investir mais capital, o que provavelmente também pode impactar positivamente a precificação. https://mundodoimovel.com.br/imoveis/alugar/casa/comercial-residencial/todos-os-bairros/piracicaba